Verkauf
Seit vielen Jahren unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf ihrer Immobilien. Wir helfen mit unserer Erfahrung einen marktgerechten Preis zu ermitteln und anschließend einen passenden Käufer für die Immobilie zu finden. Natürlich führen wir Besichtigungen durch und bereiten auch den notariellen Kaufvertrag für Sie vor.
Vermietung
Sie suchen einen neue Wohnung oder Immobilie zur Miete?
Vertragsverwaltung
Verwaltung:
- Erfassung aller Stammdaten von Mieter / Objekt
- Sicherstellung vereinbarter Mietsicherheiten
- Wahrnehmung aller Rechte und Pflichten von Verträgen, die das Objekt betreffen (Mietvertrag etc.)
- Anpassen der Betriebs- und Heizkostenabrechnungsvorauszahlung bei Bedarf
- Überprüfung bestehender und Erstellung neuer Mietverträge
Mietverwaltung:
- Erfassung aller Stammdaten von Mieter / Objekt
- Sicherstellung vereinbarter Mietsicherheiten
- Wahrnehmung aller Rechte und Pflichten von Verträgen, die das Objekt betreffen (Mietvertrag etc.)
- Anpassen der Betriebs- und Heizkostenabrechnungsvorauszahlung
- bei Bedarf Überprüfung bestehender und Erstellung neuer Mietverträge
- Bauftragen von Hausmeister, Winterdienst, Reinigung und Gärtner
WEG Verwaltung
Einer der Schwerpunkte unseres vielfältigen Arbeitsgebietes ist die Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen.
- Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften nach dem WEG durch Immobilienkaufleute, Betriebswirte und Juristen
- Individuelle Betreuung unserer Gemeinschaften. Wir gehen auf Ihre Wünsche ein.
- Regelmäßige Beiratssitzungen und Objektbegehungen
- Professionelle Eigentümerversammlungen in eigenen Konferenzräumen unter Leitung der Geschäftsführung
- Regelmäßige Bestandskontrolle und versierte technische Beratung bei
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unter Einbindung der Beiräte sowie ggf. der Eigentümerversammlung. - Verständliche Wohngeldabrechnung mit Kontoabstimmung und Rücklagenentwicklung. Für Kapitalanleger überwiegend als Mieterabrechnung verwendbar.
- Fester Ansprechpartner für alle Belange
- Sondereigentumsverwaltung Ihrer Eigentumswohnung
Zinshausverwaltung für den Mehrfamilienhauseigentümer
- Betreuung der Liegenschaftin allen kaufmännischen, technischen und rechtlichen Angelegenheiten sowie Führung der gesamten Kommunikation mit Mietern, Mietervereinen, Behörden, Energieversorgern usw.
- Regelmäßige Begehung des Grundstücks und Veranlassung aller notwendigen Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmenunter Einbeziehung des Grundstückseigentümers
- Entgegennahme von Kündigungen und Neuvermietungender Wohnungen: Neue Kalkulation zu aktuellen Marktkonditionen, Lenkung der Neuvermietung durch unsere Vermietungsabteilung, Bonitätsprüfung sowie Vertragsabschluss
- Kontrolle der Zahlungseingänge, Mahnwesen, nötigenfalls Kündigung und Veranlassung der Räumung der Wohnung – Zahlungsrückstände können durch unser Inkassobüro ohne weitere Kosten (mit Ausnahme von Gerichtskosten) geltend gemacht werden.
- Erstellung der jährlichen Heiz- und Nebenkostenabrechnungenfür Mieter gemäß § 27 II. Berechnungsverordnung
- Aufwands- und Ertragsaufstellungen für die Steuerunterlagen des Eigentümers
- Auf Wunsch Durchführung von Mieterhöhungenim Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen
- Einholung von Angeboten und Auftragsvergaben rund um Ihre Immobilie, z.B. Heizungs- oder Aufzugwartung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung etc.
- Ansprechpartner für Mängelmitteilungen, umgehende Bearbeitung und Lokalisierung der Schadensursache sowie Beauftragung von Handwerkerfirmen
Mahnwesen
SE-Verwaltung:
- Außergerichtliches Forderungsmanagement
- Erstellen und Führen einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste
- Versand von Zahlungserinnerungen
Mietverwaltung:
- Außergerichtliches Forderungsmanagement
- Erstellen und Führen einer aktuellen Zahlungsrückstandsliste
- Versand von Zahlungserinnerungen
Rechnungswesen
SE-Verwaltung:
- Eingangskontrolle aller Mietzahlungen
- Erstellen der Einnahmen- und Überschussrechnung
- Erstellen der Nebenkostenabrechnung und Einziehung eventueller Nachforderungen
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Aufbewahrung aller Originalbelege
Mietverwaltung:
- Eröffnen eines Treuhandkontos für das Objekt
- Eingangskontrolle aller Mietzahlungen
- Erstellen der Einnahmen- und Überschussrechnung
- Erstellen der Nebenkostenabrechnung und Einziehung eventueller Nachforderungen
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs Aufbewahrung aller Originalbelege
Kommunikation
SE-Verwaltung:
- Übernahme der Kommunikation mit den Mietern
- Führen der Kommunikation mit WEG-Verwaltung, Versicherungen und sonstigen Dienstleistern
- Proaktive Kommunikation mit dem Eigentümer
- Kommunikation mit Behörden
- Kommunikation mit Anwälten, Sachverständigen etc. bei Rechtsstreitigkeiten
Mietverwaltung:
- Übernahme der Kommunikation mit den Mietern
- Führen der Kommunikation mit Versicherungen, Behörden und sonstigen Dienstleistern
- Proaktive Kommunikation mit dem Eigentümer
- Kommunikation mit Anwälten, Sachverständigen etc. bei Rechtsstreitigkeiten
- Koordinieren von Hausmeister, Winterdienst, Reinigung und Gärtner
Instandhaltungen
SE-Verwaltung:
- Einholen von Angeboten
- Beauftragen der Dienstleister
- Abnahme der Reparatur / Instandhaltung
- Prüfung etwaiger Gewährleistungsansprüche
- Dokumentation aller Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen
Mietverwaltung:
- Regelmäßige Überprüfung des baulichen und technischen Zustandes (Heizung, Beleuchtung, Schließanlage, …) inklusive Außenanlagen
- Bearbeitung von Schadenfällen
- Veranlassen von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
- Einholen von Angeboten
- Beauftragen der Dienstleister
- Planen und Durchführen von Reparaturen bis 1.500 EUR
- Abnahme der Reparatur / Instandhaltung
- Prüfung etwaiger Gewährleistungsansprüche
- Dokumentation aller Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen
- Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker, Sachverständige und Technischen Überwachungsverein (TÜV) wie z. B. für Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen, Lüftungs- und Co²-Anlagen, Garagentorantriebe, Brandschutzeinrichtungen (Feuerlöscher, Löschwasserleitungen, Brandschutztüren, Rauchabzugsklappen), Öltank- und Ölüberwachungsanlagen, Ölabscheider
Mietersuche
SE- und Mietverwaltung:
- Erstellen des Inserats
- Vermarktung auf den gängigen Portalen
- Durchführen von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung und Auswahl des Mieters
- Abnahme und Übergabe der Wohnung
Was Sie außerdem erwartet
- Asset Management
- Gerichtliches Inkasso
- Mietausfallschutz
- Nebenkostenabrechnung
- Optimierung (Projekt Entwicklung)
- Servicepaket Recht
- Servicepaket Steuer
- Servicepaket Verkauf
- Wertermittlung
Schauen Sie gern wieder vorbei und lesen Sie hier alle Neuigkeiten rund um unsere neuen Produkte. Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie über unser Kontaktformular einen Termin für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Wie wir arbeiten
Sie möchten nicht unnötig Zeit mit der Verwaltung Ihrer Immobilien verschwenden? Müssen Sie auch nicht! Wir sind in ganz Deutschland für Sie da. Nutzen Sie unseren Service und lassen Sie Ihre Objekte von uns fachmännisch verwalten. Mit Ihrem Kundenkonto behalten Sie die volle Kontrolle über unsere Arbeit. Sie loggen sich einfach ein und sehen jederzeit, woran wir gerade arbeiten. Kostenlos und mit jedem Endgerät.
Die Erfassung aller Stammdaten zum Objekt, Wohnungsübergabe und Abwicklung von Reparaturen und Renovierungen gehen natürlich ebenso über unseren Tisch, wie die Kontrolle von Mieteingängen oder die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen. Sie brauchen Hilfe bei der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen oder suchen einen neuen Mieter? Auch hier unterstützen wir Sie gern.
Der Umfang unserer Leistungen als Ihr Hausverwalter ist umfangreich. Wählen Sie einfach Ihr Leistungspaket aus und lehnen sich entspannt zurück. So haben Sie Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben. Um Ihre Immobilie kümmern wir uns.
Wir sind ein junges Team, für das Digitalisierung kein Fremdwort ist. Das ist ein klarer Vorteil für Sie. Die Kombination aus Technologie und langjähriger Expertise macht uns nicht nur kostengünstiger, sondern macht die Hausverwaltung für Sie als Besitzer so einfach wie möglich.
Alle unsere Leistungen in der Hausverwaltung bündeln wir an einem Ort, sodass Sie als Eigentümer nie den Überblick verlieren und sich trotzdem um nichts selbst zu kümmern brauchen.
